Пътеводител на купувача (Част 5): Първи стъпки след покупката – от ключ до уют
Честито! Вие вече сте горд собственик на имот в Банско. Нотариалният акт е във вас, ключовете са в джоба ви.
Еуфорията е голяма, но работата не свършва с излизането от нотариалната кантора. Българското законодателство поставя строги срокове за регистрация на новия собственик пред институциите. Пропускането им води до глоби.
Този финален наръчник е вашият план за действие (Action Plan) за първите 60 дни след сделката.
Близък кадър на две ръце, в който едната подава връзка с ключове на другата, на фона на уютна стая с кашони за преместване.
1. Сигурност и достъп (Ден 1)
Преди да разопаковате багажа, направете най-важното:
- Смяна на патрона: Никога не знаете колко комплекта ключове са останали у майстори, брокери или предишни наематели. Инвестицията от 50-100 лв. за нова брава е задължителна за спокойствието ви.
- Проверка на имота: Запишете (снимайте) показанията на водомерите и електромера в момента на влизане. Това е вашето доказателство, ако получите стара сметка на името на предишния собственик.
2. Административни задължения (Сроковете са важни!)
Тук бюрокрацията е неизбежна, но стъпките са ясни:
А. Регистрация по БУЛСТАТ (Само за чужденци)
- Срок: 7 дни след получаване на нотариалния акт.
- Процедура: Ако не сте български гражданин и нямате ЕГН/ЛНЧ, трябва да се регистрирате в Агенция по вписванията, за да получите идентификационен номер (БУЛСТАТ). Този номер ще ви трябва за всички сметки и данъци.
Б. Деклариране в Община Банско (Данъчна служба)
- Срок: 2 месеца след сделката.
- Процедура: Трябва да подадете декларация по чл. 14 от ЗМДТ в отдел „Местни данъци и такси“ на Община Банско. С нея обявявате, че вие сте новият платец на данък сгради и такса смет.
- Глоба: При закъснение глобите започват от 10 до 400 лв.
В. Кадастър (АГКК)
В повечето случаи нотариусът подава информацията служебно, но е добре да проверите след месец дали името ви фигурира коректно в скицата на имота.
3. Смяна на партиди (Ток и Вода)
Това е стъпката, която най-често обърква новите собственици. Сметките не идват автоматично на ваше име – трябва да ги прехвърлите.
- Електрохолд (ЧЕЗ): Посетете клиентския център в Банско или Разлог с нотариалния акт. Попълвате заявление за смяна на титуляр.
- Внимание: Тук е моментът да проверите окончателно дали токът е битов.
- ВиК (Водоснабдяване): Процедурата е идентична. Носете и приемо-предавателен протокол с показанията на водомера.
4. Връзка с Етажната собственост
Ако сте купили апартамент в комплекс, вие ставате част от общност.
- Домоуправител: Намерете управителя на сградата и му предоставете контактите си (телефон/имейл).
- Такса поддръжка: Уточнете как и кога се плаща таксата. Изискайте правилника за вътрешния ред.
5. Интернет и Комуникации
В Банско има отлична свързаност, подходяща за дигитални номади.
- Основните доставчици предлагат оптичен интернет (Fiber optic) със скорости до 100-300 Mbps.
- Можете да сключите сезонен договор (само за зимните месеци), ако няма да ползвате имота целогодишно.
6. Ремонти и Обзавеждане: Спецификата на планината
Ако планирате ремонт, имайте предвид климата:
- Изолация: Инвестицията в качествена дограма и вътрешна изолация се изплаща за един зимен сезон чрез по-ниски сметки за ток.
- Отопление: Климатиците са удобни, но при -15°C ефективността им пада. Конвекторите или пелетите са по-сигурни за Банско.
- Майстори: Добрите бригади в Банско са заети месеци напред (особено есента). Планирайте ремонтите за пролетта/лятото.
Заключение на поредицата Покупката на имот е само началото на вашето приключение в Банско. С този наръчник вече имате картата, по която да вървите уверено – от избора на локация до първата ви вечер пред камината.
Наслаждавайте се на Пирин!