Докато по-голямата част от купувачите се фокусират върху малките студиа с надеждата за бърза възвръщаемост, една друга категория имоти тихичко предлага най-добрата сделка на пазара. Многостайните апартаменти (тези с 4 или повече стаи) представляват елитния, макар и малък сегмент от имотния пазар в Банско. Но дали „по-голямо“ задължително означава „по-скъпо“? Данните ще ви изненадат.
Нашият анализ разкрива, че именно тук се крие най-доброто съотношение цена–качество за 2025 година.
Секторът на многостайните жилища предлага най-добра цена за площ, като пикът е между 800 и 1000 EUR/кв.м.
1. Профил на имота: Какво е „Многостаен“ в контекста на Банско? Многостайният апартамент е мащабен имот, проектиран да посрещне нуждите на големи семейства или компании. Той се състои от три или повече отделни спални, просторна дневна с кухня, входно антре и често повече от един санитарен възел.
Тези жилища са рядкост – те са „тежката артилерия“ на пазара, насочена към хора, търсещи комфорт тип „вила“ или възможност за сериозна инвестиция с цел отдаване под наем на групи.
2. Размерите: Пространство без компромиси Средната площ на многостаен апартамент в Банско е впечатляващите 127 кв.м. За сравнение, това е 202% повече пространство от средното студио и 28% повече от стандартния тристаен апартамент.
Пазарно разпределение по размер:
-
Малки многостайни (90–120 кв.м): Представляват 36.1% от пазара. Често това са големи тристайни апартаменти с преустройство.
-
Златната среда (120–150 кв.м): Преобладаващият сегмент (44.4%). Това е най-търсеният и балансиран размер, предлагащ реален комфорт и функционалност.
-
Гигантите (над 150 кв.м): Луксозни мезонети (пентхауси) и обединени апартаменти, съставляващи 19.4% от предлагането.
3. Ценовият парадокс: Най-изгодната сделка на квадратен метър Тук данните разкриват нещо изключително интересно. Многостайните апартаменти са най-евтината категория на пазара, ако разглеждаме цената на единица площ.
Най-голям дял от многостайните имоти (31.2%) се предлагат в диапазона 120 000 – 160 000 EUR, което потвърждава достъпността на този сегмент.
-
Средна цена на кв.м: 1,117 EUR. Това е с 40% по-евтино от средната цена за едностаен апартамент (която често надхвърля 1,880 EUR/кв.м).
-
Средна покупна цена: 138,850 EUR. Получавате огромен имот на цена, само с 11% по-висока от тази на тристаен, но с близо 30% повече площ.
Инвестиционен извод: Ако търсите максимална реална стойност за парите си (тухла и пространство), многостайните жилища са без конкуренция.
Най-голям дял от многостайните имоти (31.2%) се предлагат в диапазона 120 000 – 160 000 EUR.
4. Строителство и Състояние За разлика от малките жилища, които често се нуждаят от ремонт или обзавеждане, големите апартаменти обикновено са били собственост на по-заможни хора и са поддържани по-добре.
-
Готовност: Цели 72.7% от предлаганите имоти са в категория „Готов/Завършен“ – най-високият процент от всички типове имоти в Банско.
-
Материал: 100% от анализираните обяви са за тухлено строителство.
-
Период: Половината от тях (51.3%) са строени по време на икономическия възход (2000–2010 г.), което често гарантира по-добри и централни локации.
5. Топ характеристики Какво върви в комплект с големия апартамент?
Обзавеждането и наличието на асансьор са водещите предимства при предлагането на многостайни жилища в курорта.
-
Обзавеждане (18.5%): Лидер сред екстрите – повечето се продават напълно оборудвани.
-
Асансьор (16.1%): Ключово удобство за високите етажи.
-
Панорама (14.5%): Тъй като често са разположени на по-високи етажи или в по-престижни комплекси, гледките към Пирин са впечатляващи.
6. За кого е този имот?
-
Големи семейства: Идеалното решение за ваканционен дом, където всеки член на фамилията има лично пространство.
-
Дигитални номади и Предприемачи: Възможност за комбиниране на жилище и домашен офис.
-
Инвеститори (Airbnb): Тези имоти са перфектни за отдаване на групи от 6–8 души – пазарна ниша с ниска конкуренция и висока доходност на нощувка.
Заключение Типичният многостаен апартамент в Банско е „скритото бижу“ на 2025 година. С площ от 127 кв.м, тухлена конструкция и цена около 1,100 евро на квадрат, той предлага ненадмината стойност. Макар и рядко срещани (само 36 активни обяви към момента), тези имоти са най-подготвените за незабавно ползване и предлагат лукс, който при по-малките жилища е недостижим.
