Сградата блести на слънцето, фасадата е завършена, дограмата е монтирана, а във фоайето може би вече има мебели. Това е моментът, в който много купувачи на имоти с Акт 15 в Банско си отдъхват и си казват: “Всичко е наред, нанасяме се!”. Но дали е така?
Всъщност, този етап е “генералната репетиция” преди финала. В контекста на планинския ни курорт, Акт 15 е най-хлъзгавият терен. Тук се крият най-скъпите подводни камъни – от сметките за ток до вечните обещания на строителя. Нека разберем защо една “готова” сграда може да се окаже финансов капан.
Какво точно означава Акт 15?
Юридически, това е документът, с който строителят предава сградата на възложителя (инвеститора). С подписването на Акт Образец 15 се удостоверява, че сградата е изпълнена съгласно одобрените проекти.
На практика това означава: “Сградата е физически готова, но не е въведена в експлоатация”. Тя все още се води строеж. Вие можете да влезете, да правите ремонти, дори да спите там (на своя отговорност), но държавата все още не е дала своето “Да”, че мястото е безопасно и годно за обитаване.
Големият проблем в Банско: Промишленият ток
Това е тема номер 1 за всеки собственик в Банско. Докато сградата е на етап Акт 15 в Банско, партидата за електричество е една – обща и се води на строителя.
Тъй като в Банско няма газификация и отоплението е предимно на ток, сметките през зимата в сграда с Акт 15 могат да бъдат шокиращи. Студио от 40 кв.м може да генерира сметка от 300-400 лв. на месец само за отопление, докато съседното студио в сграда с Акт 16 плаща 100 лв.
Капанът на “Вечния Акт 15”: Има комплекси в курорта, които стоят на този етап от години. Строителят или инвеститорът не могат (или не искат) да платят държавните такси за Акт 16, а собствениците са заложници на скъпия ток завинаги.
Акт 15 и Таксата за поддръжка
Друг критичен момент при покупка на Акт 15 в Банско е стартът на плащанията за поддръжка. Много договори са написани така, че задължението за плащане на такса поддръжка (която в Банско варира от 3 до 15 евро на кв.м годишно) започва да тече точно от подписването на Акт 15.
| Въпрос | Какво да проверите в договора? |
|---|---|
| Кога започва таксата? | Ако започва от Акт 15, уверете се, че асансьорът работи и общите части се чистят реално. |
| Работи ли SPA центърът? | Често на Акт 15 басейнът е празен. Не трябва да плащате пълна такса за услуги, които не получавате. |
| Кой плаща тока за коридорите? | На този етап токът е общ. Изисквайте прозрачност как се разпределя сметката между апартаментите. |
Оглед на Акт 15: Последен шанс за рекламация
Това е моментът, в който строителят ви кани да подпишете приемо-предавателен протокол. След като го подпишете, вие се съгласявате със състоянието на имота. Затова в Банско трябва да сте безкомпромисни:
- 🧱 Стени и замазки: Носете нивелир. Кривите стени ще ви струват скъпо при монтажа на мебели и кухня.
- 🌡️ Изолация на дограмата: Това е най-важното за планината. Проверете дали уплътненията на прозорците са здрави и дали механизмът затваря плътно. Ако духа сега, през януари ще е кошмар.
- 💧 Течове: Акт 15 означава, че покривът и ВиК инсталацията са готови. Огледайте ъглите на таваните за жълти петна.
Заключение: Да купя ли?
Покупката на имот с Акт 15 в Банско може да бъде добра сделка, тъй като цената е по-ниска от тази на завършените обекти с Акт 16. Но това е сделка за хора с “отворени очи”.
Задължително изисквайте от строителя писмен ангажимент със срок за въвеждане в експлоатация (Акт 16). Ако такъв липсва или срокът е “плаващ”, бъдете готови да плащате промишлен ток за неопределено време.
Търсите почти готов имот, но искате да избегнете рисковете?
Вижте актуалните обяви за имоти на етап “Акт 15” в Банско и сравнете цените.
*Линкът отваря филтрирани резултати в нов прозорец.
