Наръчник на Продавача (Част 5): Дистанционна продажба – как да продадете имота, без да пътувате

Живеете в Лондон, Тел Авив или просто в другия край на България? Мисълта да пътувате до Банско само за един подпис пред нотариус може да обезсмисли сделката, особено ако продавате на ниска цена.

Добрата новина е, че българското законодателство позволява имотът да бъде продаден изцяло дистанционно. На практика, над 50% от сделките с ваканционни имоти в Банско се случват точно така – продавачът не присъства физически.

Тази статия е вашият пътеводител за безопасна дистанционна продажба.

Илюстрация на процеса по упълномощаване и дистанционно подписване на документи за продажба на имот, без необходимост от пътуване до България.

1. Ролята на Пълномощника

За да продадете имот, без да сте в кантората на нотариуса в Разлог, трябва да упълномощите някого да го направи вместо вас. Това може да бъде:

• Вашият брокер.
• Адвокат (най-препоръчителният вариант за сигурност).
• Доверено лице (приятел или роднина).

Какво трябва да съдържа пълномощното? Това не е стандартно пълномощно. То трябва да описва имота с пълни детайли (както в нотариалния акт) и изрично да дава право на лицето да “продава имота на цена и условия по свое усмотрение” (или на фиксирана от вас цена).

2. Как да заверите документите от чужбина?

Ако сте извън България, имате два варианта да направите пълномощното валидно:

Вариант А: Българско консулство (Най-лесният начин)

Посещавате най-близкото българско посолство или консулство.

• Предимство: Документите са директно на български език, заверката е евтина и се признава веднага.
• Недостатък: Трябва да запишете час предварително (понякога се чака със седмици).

Вариант Б: Местен нотариус + Апостил (Apostille)

Ако не можете да стигнете до консулство, отивате при местен нотариус във вашата държава.

1. Изготвяте пълномощното и декларациите (двуезично).
2. Заверявате подписа си пред местния нотариус.
3. Задължително: Документът трябва да бъде снабден с Apostille (ако държавата е страна по Хагската конвенция). Без Апостил документът е невалиден в България!
4. Изпращате документите в България, където те се превеждат от заклет преводач.

3. “Двете Декларации” – не ги забравяйте!

Пълномощното само по себе си не е достатъчно. Заедно с него трябва да подпишете и заверите нотариално две задължителни декларации:

1. Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК: Че нямате непогасени задължения към държавата (данъци, осигуровки).
2. Декларация по чл. 25, ал. 8 от ЗННД: За семейно положение и гражданство.

Важно: Тези декларации важат само до края на текущата календарна година!

4. Как да си получите парите безопасно?

Най-големият страх при дистанционната продажба е: “Ами ако пълномощникът вземе парите и изчезне?”

Защитете се чрез сметката по сделката:

1. В нотариалния акт изрично се записва вашата лична банкова сметка (IBAN).
2. Купувачът нарежда парите директно по вашата сметка, а не по сметка на пълномощника/брокера.
3. Доверителна сметка (Escrow): За максимална сигурност парите могат да постъпят по специална сметка на нотариуса. Той ги превежда на вас, само след като сделката е вписана и вие вече не сте собственик. Това елиминира риска и за двете страни.

5. Предаване на владението (Ключовете)

След като получите парите, трябва да предадете имота.

• Ако имотът се управлява от фирма или комплекс, изпратете имейл на рецепцията, че разрешавате достъп на новия собственик.
• Ако ключовете са у вас в чужбина, можете да ги изпратите с куриер (DHL/FedEx) директно на купувача или на неговия представител.

Заключение на Наръчника Продажбата на имот в Банско изисква подготовка, реалистична оценка и прецизни документи. Независимо дали сте на място или на хиляди километри, следването на тези стъпки гарантира, че сделката ще бъде успешна, законна и печеливша за вас.

Успех!