Експертен чеклист за оглед на имот в Банско
Когато влезете в един апартамент, лесно е да се подведете по гледката към Пирин. Професионалният купувач обаче гледа детайлите. Ето за какво да следите:
| Компонент за проверка | На какво да обърнете внимание? |
|---|---|
| Правен статут | Изискайте Акт 16. Проверете дали имотът се води “жилище” или “ателие/хотелска стая”. |
| Електричество | Критично: Има ли имотът индивидуална партида за битов ток? Избягвайте сгради на промишлен ток. |
| Отоплителна система | Тествайте конвекторите или локалното парно. Проверете за наличие на климатик за преходните сезони. |
| Изолация и влага | Огледайте ъглите и таваните под покрива. В Банско влагата е чест проблем при лошо снегопочистване на покрива. |
| Такса поддръжка | Разберете точната сума на квадратен метър и какво включва (басейн, СПА, асансьор, чистене). |
Шаблон за Договор за резервация
Договорът за резервация (или т.нар. стоп-депозит) е първата стъпка към финализиране на сделката. Той гарантира, че имотът ще бъде свален от пазара за определен период.
ДОГОВОР ЗА РЕЗЕРВАЦИЯ (ОБРАЗЕЦ)
1. СТРАНИ:
Купувач: [Име, ЛК/ЕГН, Адрес]
Продавач: [Име/Фирма, Данни]
2. ПРЕДМЕТ: Резервиране на обект: [Адрес, квадратура, идентификатор по кадастър] за срок от [брой] дни.
3. ФИНАНСОВИ УСЛОВИЯ:
– Депозит в размер на: [Сума в Евро/Лева].
– Депозитът се приспада от крайната цена на имота при изповядване на сделката.
– В случай на необоснован отказ от страна на Купувача, сумата не се възстановява.
4. АНГАЖИМЕНТ НА ПРОДАВАЧА: Продавачът се задължава да не преговаря с трети лица и да предостави всички необходими документи за нотариално прехвърляне.
ПОДПИСИ: _________________ / _________________
Критични въпроси към брокера и нотариуса
Не се притеснявайте да бъдете настоятелни. Вашата цел е пълна законова чистота на сделката.
Към Агенцията за недвижими имоти:
- Професионален опит: От колко години оперирате в района на Банско и Разлог?
- Комисионни: Има ли допълнителни такси за изготвяне на предварителни договори или пълномощни?
- Управление: Предлагате ли управление на имота и отдаване под наем след покупката?
- История: Има ли комплексът натрупани дългове към ЧЕЗ или ВиК?
Към Нотариуса (гр. Разлог):
- Проверка за тежести: Можете ли да извършите справка за тежести и ипотеки в Имотния регистър за последните 10 години?
- Специфика на района: Колко време отнема вписването в Службата по вписванията в гр. Разлог след изповядване?
- Пълномощни: Ако купувачът е в чужбина, какви са изискванията за легализирано пълномощно?
Нуждаете се от професионална консултация?
Нашите експерти в Банско са готови да ви съдействат с проверка на документи и огледи на място.
Заключение
Покупката на имот в Банско е отлична инвестиция, ако се подходи разумно. Използвайки тези чеклистове и шаблони, вие минимизирате рисковете и си гарантирате, че вашият нов планински дом ще ви носи само радост и спокойствие.
