Скритите разходи при покупка на имот с кредит в Банско: Пълен списък 2026

Когато планирате покупка на имот в Банско, първото нещо, което виждате, е продажната цена. Ако купувате с ипотечен кредит обаче, сумата, която трябва да имате „в джоба“ си, е значително по-голяма от простото самоучастие. През 2026 г. допълнителните разходи по сделката могат да достигнат между 5% и 8% от стойността на имота.

В тази статия ще разбием всички съпътстващи разходи, за да не останете изненадани пред нотариуса или в банката.

1. Данъци и такси към Община Банско

Това е най-голямото перо сред допълнителните разходи. При всяка прехвърлителна сделка се дължат местни данъци, които се изчисляват върху по-високата стойност между пазарната цена и данъчната оценка.

Местен данък: За Община Банско той е в размер на 3% от стойността на сделката.
Нотариална такса: Изчислява се по прогресивна скала съгласно Тарифата за нотариалните такси.
Такса вписване: 0.1% от стойността, платима към Агенция по вписванията.

2. Специфични разходи по ипотечния кредит

Банковото финансиране носи със себе си административни тежести, които купувачът покрива изцяло.

Пазарна оценка на имота

Преди да одобри кредита, банката изпраща лицензиран оценител. Таксата за него варира между 150 и 300 лв. в зависимост от големината на апартамента.

Такси за вписване на ипотека

Освен таксите за прехвърляне на собствеността, вие плащате и за вписването на самата ипотека в полза на банката. Нотариалната такса за ипотека е около 1/2 от таксата за покупко-продажба, но все пак е сериозен разход.

Важно за застраховките: Банките изискват задължителна застраховка „Имот“, а често и „Живот“. През 2026 г. много банки включват тези премии в ГПР, но те остават годишен разход, който трябва да предвидите. Застраховката на имота зависи от неговата стойност, а „Живот“ – от вашата възраст и здравословно състояние.

3. Банкови такси за усвояване и преводи

Макар конкуренцията между банките да е голяма, все още съществуват оперативни разходи:

Такса за разглеждане на документи: Между 0 и 500 лв. в зависимост от банката.
Такса за паричен превод: Сделките с имоти задължително минават по банков път. Преводът на голяма сума към продавача може да ви коства между 50 и 200 лв. според тарифата на банката.

4. Комисионни и юридически услуги

В Банско стандартната комисионна на брокерите варира, но често е около 3% от продажната цена. Някои агенции работят с фиксирани такси за по-евтини имоти.

Съвет от професионалистите: Винаги наемайте независим адвокат, който да провери историята на имота (тежести, предходни собственици чужденци). Банката също прави проверка, но тя защитава своите интереси, а не вашите. Юридическата консултация обикновено струва между 500 и 1500 лв., но може да ви спаси от огромни загуби.

5. Разходи след покупката (Прехвърляне на партиди)

След като станете горд собственик, имате 7-дневен срок да прехвърлите партидите за ток и вода. Ако имотът е в комплекс, може да имате и административна такса към управляващата компания за вписване в книгата на етажните собственици.

Примерна калкулация за имот от 60 000 EUR

Вид разход	Приблизителна сума (EUR)
Местен данък (3%)	1 800 EUR
Нотариални такси и вписване	~800 – 1 000 EUR
Оценка и банкови такси	~250 EUR
Комисионна на брокер (3%)	1 800 EUR
ОБЩО ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗХОДИ	~4 850 EUR

Искате точна калкулация за ваш имот?

Нашите консултанти ще изготвят за вас подробен разчет на всички разходи, за да планирате инвестицията си в Банско без изненади.

ПОЛУЧЕТЕ БЕЗПЛАТНА КОНСУЛТАЦИЯ