Ако погледнем назад към съвременната история на Банско, 2006-та година стои като огромен удивителен знак. Това не беше просто година на растеж – това беше периодът на „Златната треска“, точно преди България да стане пълноправен член на Европейския съюз. Време, в което надеждите за бърза печалба се сблъскаха челно с реалността на инфраструктурния капацитет, а градът се трансформира от уютно планинско градче в международен курорт с всички позитиви и негативи на този процес.

Феноменът „Британски инвеститор“

През 2006 г. Банско живееше в собствен микроикономически климат. Докато в страната имотите поскъпваха плавно, в полите на Пирин цареше истинска истерия. Основният двигател бяха британските инвеститори, въоръжени с евтини кредити от Острова и вярата, че купуват „следващите Алпи“, но на четвърт цена.

Покупките „на зелено“ доминираха пазара. Строителните предприемачи се опитваха да наложат цени от 2500–3000 евро на кв.м за луксозните комплекси, въпреки че реалните сделки се случваха на нива около 1500–1600 евро. Този дисбаланс беше първият сигнал за формиращия се имотен балон, който щеше да се спука няколко години по-късно. Земята в града стана толкова скъпа и дефицитна, че инвеститорският интерес започна да прелива към съседните Добринище и Разлог.

Хаосът на растежа и Строителният мораториум

Икономическият възход обаче имаше своята цена. През 2006 г. Банско приличаше повече на строителна площадка, отколкото на място за почивка. Издадените разрешителни за строеж надхвърляха 590 000 кв.м разгъната площ, а целта беше легловата база да достигне 15 000 места – ефективно удвояване на капацитета само за една година.

Този безпрецедентен натиск върху града принуди тогавашния кмет Александър Краваров да вземе крайно решение. На 15 декември 2006 г. бе наложен исторически строителен мораториум. Всички кранове трябваше да спрат, а тежката техника бе изведена извън курорта, за да може туристическият сезон изобщо да се състои. Това бе първият път, в който общината призна, че скоростта на строителство изпреварва възможностите на инфраструктурата.

Раждането на модерния туризъм

Въпреки градоустройствените проблеми, 2006-та донесе и ключови придобивки, които дефинират Банско и днес. Това беше първата пълна година на експлоатация за емблематичния „Кемпински Хотел Гранд Арена“, който закотви луксозния сегмент точно до начална станция на лифта. В същото време в Разложката котловина започна строителството на Pirin Golf & Country Club – проектът, който трябваше да превърне региона в целогодишна дестинация.

Културният и спортният календар също направиха огромна крачка напред. Банско доказа, че може да организира събития от световна величина с домакинството на кръгове от Европейската купа по сноуборд и легендарното издание на Джаз фестивала, на чиято сцена се качиха величия като Соломон Бърк и Фреди Коул.

Равносметката

2006-та година остави смесено наследство. Тя донесе невиждани приходи и нулева безработица, но и създаде свръхзастрояване, с чиито последици градът се бори и до днес. За инвеститорите и анализаторите, тази година остава учебникарски пример за икономически бум в развиващ се пазар.