“Светата Троица”: Задължителни документи за продажба на имот в Банско
Това са трите документа, без които не можете дори да започнете процедурата по предварителен договор. Те са абсолютният минимум за всяка сделка.
1. Документ за собственост (Нотариален акт)
Това е вашият паспорт на имота. Трябва да разполагате с оригинала в деня на сделката.
- Внимание: Ако имотът е придобит чрез наследство, освен нотариалния акт на наследодателя, ви трябва и Удостоверение за наследници (актуално, издадено до 6 месеца преди сделката).
- Ако е изгубен: Можете да извадите заверен препис от Агенция по вписванията (Имотен регистър) срещу такса.
2. Скица на имота (Схема от Кадастъра)
Скицата е “личната карта” на апартамента. Издава се от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК). Това е един от най-важните документи за продажба на имот в Банско.
- Откъде се вади: От офиса на СГКК в Благоевград, изнесени гишета в пощата в Банско или най-лесно – електронно през портала на КАИС (изисква КЕП).
- Валидност: Скиците вече са безсрочни, ОСВЕН АКО няма промяна в кадастралната карта (напр. промяна на адреса, границите или площта). Въпреки това, много нотариуси изискват скицата да е презаверена, ако е по-стара от 6 месеца.
3. Данъчна оценка
Издава се от Община Банско (отдел “Местни данъци и такси”).
- Условие: За да я получите, трябва да сте платили всички данъци за имота (данък сгради и такса смет), включително за текущото тримесечие.
- Валидност: Обикновено важи до края на текущата година (31 декември) или до 30 юни, в зависимост от това кога е издадена и какви вноски са платени.
- Адрес: Общината се намира на пл. „Никола Вапцаров“ 1 в центъра на Банско.
Специфични документи за курорта (Критично!)
Поради характера на имотите в Банско (ваканционни комплекси), често се изискват допълнителни документи, които продавачите забравят и това води до отлагане на сделки.
4. Удостоверение за липса на задължения за поддръжка (Чл. 41 ЗУЕС)
Ако продавате апартамент в затворен комплекс (Gated community), купувачът и нотариусът задължително ще изискат документ от Домоуправителя или Управляващата компания. Този документ удостоверява, че сте платили годишната такса поддръжка. Без него, задълженията могат да преминат върху новия собственик – риск, който никой купувач не поема.
5. Удостоверение за тежести (УВТ)
Издава се от Агенция по вписванията. Показва историята на имота за 10 години назад – има ли ипотеки, възбрани или съдебни спорове. Въпреки че е в интерес на купувача, добрата практика изисква продавачът да го предостави като доказателство за “чист” имот.
Лични документи на продавача
Освен документите за имота, вие трябва да докажете и своя статус:
| Ситуация | Необходим документ |
|---|---|
| Стандартна | Лична карта (валидна към датата на сделката!). |
| Семеен имот | Удостоверение за семейно положение (от ГРАО) + Удостоверение за сключен граждански брак. |
| Имот в СИО | Съгласие/присъствие на съпруга/та (дори имотът да е на името само на единия, ако е придобит по време на брак). |
| Развод | Бракоразводно решение (влязло в сила). |
Чеклист за деня на сделката (2026)
Принтирайте този списък и проверете всичко преди да тръгнете към кантората на нотариуса:
- ✅ Оригинален Нотариален акт
- ✅ Актуална Данъчна оценка (оригинал с печат)
- ✅ Актуална Скица от кадастъра (оригинал)
- ✅ Лични карти на всички собственици
- ✅ Пълномощно (ако някой отсъства), нотариално заверено
- ✅ Бележка за такса поддръжка (за комплекси)
- ✅ Удостоверение за банкова сметка (IBAN), по която да получите парите
Бюрокрацията ви плаши?
Не си губете времето по гишета. Като част от нашата услуга при продажба, ние вадим всички документи за продажба на имот в Банско вместо вас, за да е сигурно, че са изрядни.
Заключение
Подготовката на документите е скучна, но критична част от процеса. Една грешна дата или липсващ печат може да отложи сделката и да разколебае купувача. Започнете да събирате “хартията” поне 2-3 седмици преди планираната продажба, за да си спестите стрес и пари за експресни поръчки.
Български