Всеки брокер познава това мъчение: Качили сте професионалните снимки, уточнили сте цената със собственика, отворили сте портала за имоти, но пред вас стои празното поле “Описание на имота”. Курсорът мига. И вие започвате да пишете същите клишета, които ползвате от 10 години:
“Уникален имот! Просторен и слънчев! Топ локация! Заслужава си да се види! За частни лица!”
Скучно. Еднообразно. И най-важното – не продава. Купувачите през 2026 г. са развили имунитет към думата “уникален”. Те търсят история, емоция и конкретика.
Добрата новина е, че вече не е нужно да сте Шекспир или да плащате на скъп копирайтър, за да имате брилянтни текстове. Трябва ви само безплатен акаунт в ChatGPT и правилните инструкции (промпт-ове). В това ръководство ще ви покажа как да превърнете изкуствения интелект във вашия личен асистент, който работи 24/7 без заплата.
Какво е “Промпт” и защо е важен?
ChatGPT не е магия, той е алгоритъм. Той е като мощен автомобил – ако не знаете как да го карате, ще се блъснете. Ако му кажете просто “Напиши обява за апартамент в Bansko“"“, той ще напише нещо посредствено и пълно с глупости.
Формулата на перфектния промпт (задание) за брокери е: РОЛЯ + ЗАДАЧА + ДЕТАЙЛИ ЗА ИМОТА + ТОН НА ГЛАСА.
Сценарий 1: Описание за портал (Imot.bg / Homes.bg)
Нека тестваме с реална ситуация. Имате двустаен апартамент в комплекс “Грийн Лайф”, гледка планина, такса поддръжка 12 евро, напълно обзаведен.
Копирайте този Промпт директно в ChatGPT:
“Действай като експерт по продажби на ваканционни имоти с 15 години опит. Напиши ми привлекателно описание за продажба на апартамент в Банско.
Детайли:
– Комплекс: Грийн Лайф (граничи с Национален парк Пирин)
– Тип: Двустаен, 65 кв.м., етаж 3
– Екстри: Работеща камина, голяма тераса с южна гледка, СПА център и басейн в комплекса.
– Предимства: Готов за нанасяне веднага, висок рейтинг в Booking.
Тон на гласа: Емоционален, приканващ, фокусиран върху ‘hygge’ усещането и почивката след ски. Избягвай сухи клишета като ‘луксозно обзаведен’. Структурирай текста с булети за лесно четене.”
Резултатът ще ви изуми. Вместо суха статистика, ChatGPT for brokers ще генерира история за “утринното кафе с поглед към заснежените върхове на Пирин” и “пукащата камина, която събира семейството след дълъг ден на пистите”. Това продава начина на живот, а не квадратурата.
Сценарий 2: Пост за Социални Мрежи (Facebook / Instagram)
В социалните мрежи хората не четат дълги фермани. Там ви трябва нещо кратко, ударенo, с емотикони и хаштагове. AI може да адаптира текста мигновено.
Промпт за социални мрежи:
“На базата на горното описание, напиши ми 3 варианта за кратък Facebook пост за същия имот.
Вариант 1: За инвеститори (фокус върху ROI и доходност от наеми).
Вариант 2: За дигитални nomads (фокус върху спокойствието и интернета).
Вариант 3: Забавен/Разчупен стил, който привлича внимание.
Добави подходящи емотикони и 10 популярни хаштагове за имоти в България.”
Сценарий 3: Трудни имейли до клиенти (Комуникация)
Изкуственият интелект е незаменим и при “деликатна” комуникация. Представете си, че клиентът иска нереално висока цена (надценена с 20%) и трябва да му обяснявате учтиво, но твърдо, че пазарът не позволява това, без да го обидите.
Промпт за преговори:
“Напиши ми учтив, но професионален имейл до продавач на имот. Целта е да му обясня, че цената му е с 20% над пазарната и затова нямаме реални огледи от 1 месец, въпреки рекламата. Предложи му среща за анализ на пазара и актуализация на цената. Използвай емпатичен тон, без да звучиш обвинително или агресивно.”
Златните правила при работа с AI
Преди да натиснете Copy/Paste, запомнете тези три правила:
- Проверявайте фактите: ChatGPT понякога “халюцинира” (измисля си). Може да напише, че в Банско има метро или международно летище. Винаги четете текста преди публикация!
- Добавете човешкия елемент: AI пише граматически правилно, но понякога липсва “душа”. Добавете някоя местна специфика, която само вие знаете (напр. на 5 минути от любимата механа на местните ‘Santa Claus‘”).
- Не споделяйте лични данни: Никога не пишете имена на клиенти, лични телефони или ЕГН-та в чата. Използвайте системата само за генерални текстове.
Бонус: Превод за чужденци
Банско е международен пазар. Вместо да плащате за преводач или да се мъчите с Google Translate (който често прави смешни грешки), използвайте ChatGPT за перфектен английски.
Промпт: “Преведи горното описание на английски език (British English), като го адаптираш за британски купувач. Използвай специфична терминология като ‘en-suite bathroom’, ‘ski locker’ и ‘freehold’.”
Искате ли да спестите още време?
Подготвили сме специален PDF ресурс: “10 Готови AI Промпта за Брокери в Банско”. Просто копирайте и започнете да пишете професионални обяви за 30 секунди.
Изкуственият интелект няма да ви вземе работата. Но брокерът, който използва ефективно ChatGPT, ще вземе работата и клиентите на брокера, който все още пише “Уникален имот” на ръка. Бъдете от иноваторите, които диктуват правилата на пазара.
English (UK)