New complexes in Bansko 2026-2027: Complete overview of the real estate market

Пазарът на недвижими имоти в зимната столица на Балканите преживява истински ренесанс. Ако планирате инвестиция, сега е моментът да обърнете внимание на мащабните нови комплекси в Bansko, които ще формират облика на курорта през периода 2026–2027 година.

В тази статия ще разгледаме детайлно кои проекти се строят в момента, какви са ценовите тенденции и какво да очаквате от новите “звезди” на хоризонта – от луксозни разширения на утвърдени брандове до бутикови алпийски къщи в полите на Пирин.

Топ 5 нови комплекси в Банско с пусков срок 2026-2027

Инвеститорите в момента се фокусират върху два основни типа строителство: бутикови сгради в непосредствена близост до начална станция на кабинковия лифт и затворени комплекси от къщи (шалета) в по-спокойните покрайнини.

1. Разширението на “Belvedere Holiday Club”

Един от най-емблематичните проекти в ски зоната предприема мащабно разширение. Belvedere Holiday Club е известен със своята огромна територия, зелени площи и спортни съоръжения.

• Status: Строителството стартира активно през юни 2024 г.
• Очакван Act 16: Първата половина на 2026 г.
• Location: Стратегическа позиция до Mall Bansko, на 400 метра от лифта.
• Защо да инвестирате: Купувате имот в “работеща машина” – получавате достъп до съществуващите басейни, СПА център и футболно игрище, но живеете в сграда, строена по най-новите стандарти за енергийна ефективност.

2. “The Nest Bansko” – Алпийски лукс

Ако търсите уединение, The Nest е проектът, който предефинира лукса в района. Това е мащабен замисъл за модерни самостоятелни къщи, насочен към премиум сегмента.

• Schedule: Старт на строителството през май 2026 г. Пълно завършване се очаква към декември 2028 г., но първите фази ще бъдат реализирани по-рано.
• Concept: Затворен комплекс с фокус върху тишината и природата.
• Ценови клас: Around €2,500 на кв.м (без ДДС). Това е инвестиция за хора с дългосрочна визия.

3. Бутикови сгради до Ски Лифта (Без такса поддръжка)

Една от най-интересните тенденции при новите комплекси в Банско е появата на малки жилищни сгради, които не са част от големи хотелски вериги.

• Срок на завършване: Второ тримесечие на 2026 г. или началото на 2027 г.
• Голямото предимство: Много от тези сгради се предлагат без задължителна такса поддръжка или с минимални такси за почистване на общите части.
• Prices: Поради високия интерес и топ локацията (150-350 м от лифта), цените варират между €1,500 и €1,800/кв.м.

4. Ваканционен комплекс “Овиначе”

Скритият фаворит за 2026 г. Този проект от 13-14 нови къщи се намира над стария град, в подножието на планината.

• Location: Местност “Овиначе” – предлага панорамни гледки към цялата котловина.
• Етап: Развитие на инфраструктура и строителство през 2026–2027 г.
• Suitable for: Хора, които искат да избягат от туристическата глъч на ски зоната, но да останат близо до удобствата на града.

5. Развитието около Pirin Golf (Разлог)

Макар и административно в Разлог, районът на Pirin Golf е неразривно свързан с пазара в Банско.

• Нови фази: Продължаващо строителство на еднофамилни къщи и “Downtown” апартаменти.
• Scale: Няколко комплекса около голф игрището в момента са на етап Act 15 и се очаква да излязат финално на пазара през 2026 г.

Сравнителна таблица: Цени и Локации

Съвети за инвестиция “На Зелено” в Банско

Покупката на имот в строеж носи своите рискове, но и най-висока доходност. Ето какво трябва да знаете за сделките през 2026 година:

Защо Акт 16 е толкова важен?
Много банки в България финансират покупка на имот едва след получаване на Акт 14 (завършен груб строеж) или Акт 15. Ако планирате покупка с кредит, насочете се към проекти, които вече са достигнали този етап през 2026 г.

Профилът на “Новия наемател”

За разлика от преди 10 години, днес новите комплекси в Банско се проектират не само за скиори. Основен двигател на пазара са т.нар. дигитални номади и хората, работещи дистанционно. Те търсят:

• Бърз оптичен интернет (задължително изискване).
• Обособени работни кътове или Co-working пространства в сградата.
• Енергийна ефективност (по-ниски сметки за ток през зимата).

Сградите, които предлагат тези условия, реализират много по-висока доходност от нощувки и дългосрочен наем.