Много продавачи допускат критична грешка, смятайки, че с подписването на нотариалния акт всичко приключва. Истината е, че остава една последна, изключително важна административна стъпка: физическото предаване на владението и смяна на партидите след продажба на имот.
Ако пропуснете този етап, рискувате месеци по-късно да получите сметка за ток, изразходван от новия собственик, или да продължат да ви начисляват данък сгради. В това фундаментално ръководство ще ви преведем стъпка по стъпка през целия процес в Банско, за да сте сигурни, че сте приключили отношенията си с имота „на чисто“.
Внимание: Собственост срещу Владение
Нотариалният акт прехвърля собствеността (юридическото право). Но той не прехвърля автоматично владението (физическия контрол) и задълженията към комуналните дружества. Докато партидите за ток и вода са на ваше име, вие сте титулярът, който носи отговорност за неплатените сметки пред дружествата, независимо кой реално живее в апартамента.
СТЪПКА 1: Приемо-предавателен протокол (ППП)
Това е най-важният документ след нотариалния акт. Той слага „чертата“ между вашите задължения и тези на новия собственик.
Кога и как се прави?
Обикновено се подписва в деня, в който физически предавате ключовете на купувача (често това е денят, в който сте получили парите по сметката си). Срещате се в имота и съставяте протокол в два екземпляра, който трябва да съдържа:
- Дата на предаване на владението.
- Точни показания на измервателните уреди: Електромер (дневна и нощна тарифа) и Водомер. Снимайте ги с телефона си за доказателство!
- Опис на състоянието на имота и мебелите, които оставяте (ако има такива).
- Брой предадени ключове, чипове за достъп и дистанционни за гараж/бариера.
С този протокол вие декларирате: “Всички сметки до тези показания са мои, всичко оттук нататък е на новия собственик.”
СТЪПКА 2: Смяна на партидите за Ток и Вода в Банско
Това е задължение основно на новия собственик, но във ваш интерес е да следите процеса изкъсо. В Банско процедурата изисква посещение на местните офиси на дружествата.
А) Електроенергия (Електрохолд / бивше ЧЕЗ)
Новият собственик има срок от 30 days след придобиване на имота да смени партидата на свое име. Ако закъснее, може да му бъде начислена такса.
Какво е нужно?
- Копие от новия Нотариален акт.
- Приемо-предавателен протокол с показанията.
- Лична карта на новия собственик.
- ВАЖНО ЗА ПРОДАВАЧА: Вие трябва да сте платили всички задължения до нула към датата на протокола. Най-чистият вариант е да отидете заедно с купувача в офиса, да платите последната сметка на място и веднага да се подаде заявлението за смяна.
Къде в Банско/Разлог? Клиентският център на Електрохолд за региона обикновено се намира в гр. Разлог (на 6 км от Банско). Проверете актуалния адрес на сайта им преди тръгване.
Б) Вода и Канал (ВиК ЕООД – Благоевград, район Банско)
Процедурата е аналогична. Новият собственик трябва да се регистрира като абонат.
Какво е нужно?
- Нов Нотариален акт (копие).
- Приемо-предавателен протокол с показанията на водомера.
- Стар абонатен номер (можете да му дадете ваша стара фактура).
Къде в Банско? Офисът на ВиК в Банско се намира в града. Посещението на място е най-сигурният начин за бърза смяна.
СТЪПКА 3: Отписване от Община Банско (Данъчното)
Тук законът е категоричен: Задължение на новия собственик е в 2-месечен срок от сделката да декларира имота в Общината (отдел “Местни данъци и такси”) по чл. 14 от ЗМДТ.
Трябва ли продавачът да прави нещо?
На теория – не. Когато новият собственик декларира имота, системата автоматично трябва да го отпише от ваше име.
На практика в България (Съвет от експерт): За да сте 100% спокойни и да избегнете грешки в системата, е силно препоръчително около 3 месеца след продажбата да отидете до Община Банско (или да проверите онлайн, ако имате достъп), за да се уверите, че имотът вече не фигурира във вашата данъчна партида. Ако все още е там, подайте молба за отписване, прилагайки копие от нотариалния акт за продажба.
СТЪПКА 4: Отношения с Комплекса (Такса поддръжка)
Ако сте продали апартамент в затворен комплекс в Банско, не забравяйте да уведомите Домоуправителя или Управляващата компания. Представете им новия собственик и им дайте неговите контакти. Уверете се, че сте платили вашата част от maintenance fee до датата на предаване на владението, за да нямате бъдещи претенции.
Искате пълно спокойствие след сделката?
Нашите услуги не приключват при нотариуса. Ние асистираме при съставянето на приемо-предавателния протокол и следим дали новият купувач е извършил необходимата смяна на партиди след продажба на имот, за да сте защитени.
Заключение: Финалният Чеклист
За да спите спокойно след продажбата, уверете се, че сте изпълнили тези 4 точки:
- ✅ Подписан Приемо-предавателен протокол с точни показания на уредите.
- ✅ Предадени ключове на новия собственик.
- ✅ Платени всички сметки за ток, вода и такса поддръжка до датата на протокола.
- ✅ Уведомен домоуправител/комплекс за смяната на собствеността.
Едва след това можете наистина да отворите шампанското!
English (UK)