Как работи дистанционната продажба на практика?
Основният инструмент за дистанционна продажба на имот в Банско е Пълномощното. Чрез него вие упълномощавате трето лице (най-често вашия брокер или адвокат) да ви представлява пред държавните институции за вадене на документи и пред нотариуса за подписване на окончателния договор. Вие запазвате пълния контрол върху цената и условията, а пълномощникът изпълнява само и единствено вашата воля.
Стъпка 1: Подготовка на Пълномощното (Най-важният момент)
Това е фундаментът на сделката. Текстът трябва да бъде изготвен от български юрист или нотариус и да съдържа изрично описание на имота (квадратура, граници, идентификатор по кадастър) и правата, които делегирате. В зависимост от това къде се намирате, има два валидни начина за заверка:
Вариант А: В българско консулство или посолство
Това е най-лесният, най-бързият и най-евтиният вариант. Заверката, направена от български консул в чужбина (например в Лондон, Берлин или Чикаго), е директно валидна в България и не изисква никакви допълнителни преводи или легализации.
Disadvantage: В натоварени дестинации часовете за посещение се запазват месеци напред.
Вариант Б: При местен нотариус в чужбина (С Апостил)
Ако сте във Великобритания, Израел или друга държава, страна по Хагската конвенция, можете да заверите пълномощното при всеки местен нотариус. Тук обаче процедурата е по-дълга:
- Документът се подписва пред местен нотариус.
- Върху документа се поставя Апостил (Apostille) от съответното външно министерство на държавата, в която се намирате.
- В България документът се превежда от заклет преводач, за да бъде признат от българските институции.
Стъпка 2: Набавяне на документи от разстояние
Един от най-големите митове е, че трябва да сте в Банско, за да извадите скица или данъчна оценка. При дистанционна продажба на имот в Банско, вашият упълномощен представител прави това вместо вас, спестявайки ви седмици чакане по опашки:
| Документ | Как се вади дистанционно? |
|---|---|
| Данъчна оценка | Брокерът я заявява в Община Банско с копие от пълномощното. |
| Скица от Кадастъра | Заявява се електронно от АГКК или на гише от пълномощника. |
| Удостоверение за тежести | Изважда се от Агенция по вписванията, за да докаже, че имотът е “чист”. |
| Сметки за ток/вода/поддръжка | Брокерът проверява задълженията към ЧЕЗ (Електрохолд), ВиК и комплекса, и ги плаща от ваше име. |
Стъпка 3: Огледи и комуникация
През 2026 г. технологиите позволяват пълна прозрачност. Ние организираме FaceTime или WhatsApp видео разговори с потенциалните купувачи в реално време. Вие получавате подробен отчет за всеки оглед. Ключовете се предоставят на агенцията чрез куриер или се оставят на рецепция (ако имотът е в комплекс), което гарантира достъп за огледи по всяко време, дори вие да сте на хиляди километри.
Стъпка 4: Плащането – Сигурността на първо място
Най-голямото притеснение при всяка дистанционна продажба на имот в Банско са парите. Как да сте сигурни, че ще ги получите, след като не присъствате физически?
В България имотните сделки са изключително строго регулирани. Плащането на суми над 10,000 лева (около 5,100 евро) задължително минава по банков път. Процедурата е следната:
- В нотариалния акт се записва вашата лична банкова сметка (IBAN). Тя може да е в българска банка, в Revolut/Wise (стига да имате IBAN) или в търговска банка във вашата държава.
- Купувачът нарежда сумата в деня на сделката.
- Key point: Нотариусът не вписва сделката в Имотния регистър, докато не му се представи платежно нареждане, доказващо, че парите са тръгнали към вашата сметка.
Important for 2026: С пълното приемане на еврото, преводите от и към европейски банки са тип SEPA Instant – парите пристигат за секунди или в рамките на същия ден, а таксите са минимални (често под 1 евро).
Живеете в чужбина и искате да продадете?
Ние сме специализирани в работата с чуждестранни собственици. Ще подготвим двуезични пълномощни, ще организираме преводите и ще движим целия процес вместо вас.
Какво се случва след продажбата?
Дори тук не е нужно да идвате. След като сделката е финализирана и парите са при вас, имотът трябва да се отпише от данъчното в Община Банско и партидите за ток и вода да се закрият. Вашият пълномощник подава декларация за отписване, за да спре натрупването на данъци на ваше име занапред.
Conclusion
Дистанционната продажба вече не е риск, а утвърдена практика, която ви спестява хиляди евро за самолетни билети, хотели и загубено време. С правилния партньор в Банско, продажбата от Лондон, Москва или Тел Авив е също толкова лесна и сигурна, колкото и ако бяхте тук на място.
English (UK)