в Банско сега е 13° предимно облачно
в Банско сега е 13° предимно облачно

🛠️ Полезни Ресурси и Шаблони при Покупка

Използвайте тези безплатни шаблони и списъци, за да си гарантирате спокойствие и по-сигурна сделка. Препоръчваме да ги запазите в телефона си преди оглед.

📋 Чек-лист за оглед: Техническа проверка

Проверете задължително при всеки оглед в Банско:

  • Партиди за ток и вода: Има ли имотът самостоятелни партиди? Токът битов ли е или промишлен? (Критично важно!)
  • Такса поддръжка: Какъв е размерът ѝ, какво включва и има ли неплатени задължения от стария собственик?
  • Ел. инсталация: Работят ли нормално контактите и ключовете? Проверете таблото.
  • ВК и Влага: Огледайте за течове под мивки/душове и за мухъл/влага по ъглите и тавана.
  • Дограма и изолация: Има ли конденз между стъклопакетите? Уплътненията здрави ли са?
  • Отопление: Тествайте климатиците или радиаторите – работят ли ефективно?
  • Общи части: В какво състояние са входът, коридорите, покривът и асансьорът?

📝 Шаблон: Договор за Стоп-капаро (Депозит)

Използвайте този базов шаблон, ако трябва да свалите имота от пазара и да го резервирате до подписване на Предварителен договор:

ДОГОВОР ЗА ГАРАНЦИОНЕН ДЕПОЗИТ (РЕЗЕРВАЦИЯ) Днес, [Дата], в гр. Банско: 1. ПРОДАВАЧ: [Три имена], ЕГН: [ЕГН] 2. КУПУВАЧ: [Три имена], ЕГН: [ЕГН] 3. ПРЕДМЕТ: Купувачът предава на Продавача сумата от [Сума] евро под формата на депозит за закупуване на имот [Адрес / Идентификатор]. 4. КРАЙНА ЦЕНА: Договорената продажна цена е [Крайна цена] евро. УСЛОВИЯ: - Имотът се спира от продажба и се пази за Купувача до [Дата за предварителен договор]. - При отказ на Купувача: Той губи дадения депозит. - При отказ на Продавача: Той връща депозита в двоен размер на Купувача в 3-дневен срок. ПОДПИСИ: Продавач: ........................ Купувач: ........................
✅ Шаблонът е копиран успешно!

❓ Важни Въпроси към Брокера и Нотариуса

Задайте тези въпроси ОЩЕ ПРЕДИ да платите капаро:

Към Брокера или Продавача:

  1. Има ли сградата Акт 16 (Удостоверение за въвеждане в експлоатация)?
  2. Има ли тежести върху имота (ипотеки, възбрани)? Кога ще се извади официална справка?
  3. Каква е точната комисиона на агенцията и включва ли ДДС?

Към Нотариуса (в деня на сделката):

  1. Изрядни ли са всички документи и проверена ли е актуалната справка за тежести от днес?
  2. В какъв срок ще бъде вписан нотариалният акт и кога ще получа оригинала?