Сейчас в Банско 17°. разорванные облака
Сейчас в Банско 17°. разорванные облака

🛠️ Полезные ресурсы и шаблоны для покупки недвижимости

Используйте эти бесплатные шаблоны и чек-листы, чтобы обеспечить себе спокойствие и безопасность сделки. Рекомендуем сохранить их в телефон перед просмотром.

📋 Чек-лист для осмотра: Техническая проверка

Обязательно проверяйте это на каждом осмотре Банско:

  • Лицевые счета: Есть ли у объекта отдельные лицевые счета? Тариф на электричество — бытовой или промышленный? (Критически важно!) (Крайне важно!)
  • Такса за обслуживание (поддержку): Каков её размер, что в неё входит и есть ли задолженности по оплате у прежнего владельца?
  • Электропроводка: Исправно ли работают розетки и выключатели? Проверьте электрощиток.
  • Сантехника и сырость: Осмотрите места под раковинами и душевыми на предмет протечек, а углы и потолки — на наличие плесени и сырости.
  • Окна и изоляция: Нет ли конденсата внутри стеклопакетов? В каком состоянии уплотнители?
  • Отопление: Проверьте работу кондиционеров или радиаторов — эффективны ли они?
  • Места общего пользования: В каком состоянии находятся подъезд, коридоры, крыша и лифт?

📝 Шаблон: Договор о задатке (стоп-депозит)

Используйте этот базовый шаблон, если вам нужно снять объект с продажи и зарезервировать его до подписания предварительного договора:

ДОГОВОР О ГАРАНТИЙНОМ ДЕПОЗИТЕ (БРОНИРОВАНИИ) Сегодня, [Дата], Банско: 1. ПРОДАВЕЦ: [Имя, отчество, фамилия], ЕГН / Личный номер: 2. ПОКУПАТЕЛЬ: [Имя, отчество, фамилия], ЕГН / Личный номер: 3. ПРЕДМЕТ: Покупатель передает Продавцу сумму в размере [Сумма] евро в качестве задатка для покупки объекта недвижимости [Адрес / Идентификатор]. 4. КОНЕЧНАЯ ЦЕНА: Согласованная цена продажи составляет [Окончательная цена] евро. УСЛОВИЯ: -Объект снимается с продажи и резервируется за Покупателем до [Дата подписания предварительного договора]. - При отказе Покупателя: внесенный депозит не возвращается. - При отказе Продавца: он возвращает Покупателю депозит в двойном размере в течение 3 дней. ПОДПИСИ: Продавец: ........................ Покупатель: ........................
✅ Шаблон успешно скопирован!

❓Важные вопросы брокеру и нотариусу

Задайте эти вопросы ДО внесения депозита (задатка):

Брокеру или продавцу:

  1. Есть ли у здания Акт 16 Акт 16 (Свидетельство о вводе в эксплуатацию)?
  2. Есть ли обременения у объекта недвижимости (ипотеки, аресты)? Когда будет получена официальная справка?
  3. Какова точная комиссия агентства и входит ли в неё НДС?

Нотариусу (в день сделки):

  1. В порядке ли все документы и проверена ли актуальная справка об обременениях на сегодняшний день?
  2. В какие сроки нотариальный акт будет вписан (зарегистрирован) и когда я получу оригинал?