Сейчас в Банско 13°. небольшой дождь
Сейчас в Банско 13°. небольшой дождь

🛠️ Полезные ресурсы и шаблоны для оформления покупок

Используйте эти бесплатные шаблоны и списки, чтобы обеспечить себе спокойствие и безопасность сделки. Рекомендуем сохранить их на телефон перед просмотром.

📋 Контрольный список для проверки: Техническая проверка

Обязательно проверяйте при каждой проверке. Банско:

  • Счета за электроэнергию и воду: На участке имеются отдельные лоты? Электроэнергия подается для бытовых или промышленных нужд? (Крайне важно!)
  • Плата за обслуживание: Каковы его размеры, что в него входит, и есть ли какие-либо непогашенные долги от прежнего владельца?
  • Электромонтаж: Розетки и выключатели работают исправно? Проверьте приборную панель.
  • VC и влажность: Проверьте наличие протечек под раковинами/душевыми кабинами, а также наличие плесени/влаги в углах и на потолке.
  • Окна и теплоизоляция: Есть ли конденсат между стеклопакетами? Целы ли уплотнения?
  • Обогрев: Проверьте кондиционеры или радиаторы – работают ли они эффективно?
  • Общие части: В каком состоянии находятся вход, коридоры, крыша и лифт?

📝 Шаблон: Соглашение о приостановке внесения депозита (Депозит)

Используйте этот базовый шаблон, если вам нужно снять недвижимость с продажи и зарезервировать ее до подписания предварительного соглашения:

ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ (БРОНИРОВАНИИ) Сегодня, [Дата], Банско: 1. ПРОДАВЕЦ: [Три имени], Идентификационный номер: [Идентификационный номер] 2. ПОКУПАТЕЛЬ: [Три имени], Идентификационный номер: [Идентификационный номер] 3. УСЛОВИЯ: Покупатель переводит Продавцу сумму в размере [Сумма] евро в виде задатка за покупку недвижимости [Адрес / Идентификатор]. 4. ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ ЦЕНА: Согласованная цена продажи составляет [Окончательная цена] евро. УСЛОВИЯ: - Продажа недвижимости приостанавливается, и она резервируется для Покупателя до [Дата заключения предварительного договора]. - В случае отказа Покупателя: он теряет внесенный задаток. - В случае отказа Продавца: он возвращает Покупателю задаток в двойном размере в течение 3 дней. ПОДПИСИ: Продавец: ........................ Покупатель: ........................
✅ Шаблон успешно скопирован!

❓ Важные вопросы для брокера и нотариуса

Задайте себе эти вопросы ПЕРЕД внесением залога:

Брокеру или продавцу:

  1. Есть ли в здании Акт 16 (Сертификат ввода в эксплуатацию)?
  2. Имеются ли какие-либо обременения на имущество (ипотека, взыскание задолженности)? Когда будет выдан официальный отчет?
  3. Каков точный размер агентской комиссии и включает ли он НДС?

Нотариусу (в день совершения сделки):

  1. Все ли документы в порядке, и проверен ли на сегодняшний день текущий отчет о весе?
  2. Сколько времени займет регистрация нотариального акта и когда я получу оригинал?